ANALISA POTENSI DAN KENDALA SITE

Ada banyak sekali aspek-aspek yang harus diperhatikan dan dianalisa pada site, dalam menentukan konsep dan rancangan kita, diantaranya adalah:

- Iklim

Yaitu segala yang berhubungan dengan lintasan matahari, arah angin, curah hujan, kelembaban, dan temperatur udara.

- Bentuk dan ukuran site

Keadaan dan ukuran site harus benar-benar sesuai dengan fungsi bangunan yang akan kita buat, karena setiap site mempunyai karakter atau jiwa sendiri-sendiri yang hanya cocok untuk ditempati bangunan tertentu.

- Peraturan daerah

Setiap daerah mempunyai peraturan masing-masing yang harus ditaati bersama, termasuk tentang segala hal yang berhubungan dengan bangunan. Peraturan-peraturan tersebut antara lain adalah:

1. Land Use (RDTRK = rencana detail tata ruang kota). Yaitu peruntukan dan syarat-syarat lain tentang suatu wilayah pada daerah tertentu. Peraturan ini dibuat agar penggunaan lahan pada suatu kawasan dapat terencana dan teratur.

2. GSB = Garis Sepadan Bangunan. Mengatur jarak batas bangunan dengan batas kapling, bisa batas depan, samping atau belakang. Sering garis sepadan ini hanya depan atau jalan saja, biasanya 0,5 x lebar jalan (kecuali jalan yang sangat lebar). Sekarang garis sepadan yang mengikutkan batas samping dan belakang adalah kawasan industri atau pabrik hal ini karena adalah kawasan industri atau pabrik hal ini karena pertimbangan keamanan, misalnya dari bahaya kebakaran, juga untuk kemudahan dalam pencapaian dan kelancaran dalam site pabrik yang biasanya luas.

3. BC = Building Coverage (koefisien Dasar Bangunan). Yakni perbandingan tapak dengan kawasan terbangun. Koefisien ini akan semakin kecil d\untuk kawasan perbelanjaan atau kawasan mahal, bisa berubah tergantung fungsi dan harga tanah atau lahan, dan pemberian kenikmatan.

4. FAR = Floor Area Ratio (Koefisien Lantai Bangunan). Yaitu perbandingan luas tapak dan total luas lantai. Koefisien ini bisa lebih dari 100% untuk bangunan bertingkat.

- Drainase dan utilitas

Utilitas atau sarana dalam arsitektur adalah semua sistem yang digunakan dalam suatu hasil arsitektur, oleh penggunanya. Sistem itu termasuk cara mendapatkan, cara menggunakan dan pembuangannya. Drainase adalah salah satu dari utilitas. Unsur lainnya yaitu sistem perlistrikan, air bersih, komunikasi, sampah, dan lain-lain. Drainase atau saluran pembuangan adalah suatu analisa yang melihat atau mengamati keadaan lingkungan dari segi pembuangan atau pengukuran air hujan. Dalam pemanfaatan lahan, sistem ini harus kita perhatikan, demi tercapainya tujuan merancang. Demikian pula dalam pemanfaatan lahan yang miring, bagaimana agar air dapat mengalir dengan lancar tanpa terjadi pengendapan atau penimbunan air pada tempat tertentu.